???? SANG NHƯỢNG CLB BI-A 20 BÀN – MẶT ĐƯỜNG QL6, BIÊN GIANG, HÀ ĐÔNG ???????? Vị trí cực đẹp: mặt đường Quốc Lộ 6 – khu vực đông dân cư, gần trường THCS???? 2 mặt tiền:* Mặt QL6: 5m (ô tô đỗ cửa)* Mặt ngõ: 19m (ô tô đỗ thoải mái)
???? Quy mô & cơ sở vật chất* 20 bàn Rasson Wolf 2025 (còn rất mới)* 8 gậy thuê + 1 tủ cơ* 5 điều hoà âm trần 50.000 BTU* 16 camera Hikvision 4MP có ghi âm* Hệ thống loa âm trần + quạt hút mùi* 2 máy lau bi* 1 TV 50 inch
???? Khu quầy:* 1 máy tính + phần mềm POS trọn đời* 1 bếp từ đôi* 1 tủ mát Pepsi + 1 tủ đông
???? Tiện ích:* 2 phòng ngủ (có điều hoà)* 2 nhà vệ sinh* 1 máy giặt
???? Diện tích (tổng trên 800m2)* Mặt sàn ~500m²* Khu để xe trong nhà ~200m²* Ô tô đỗ thoải mái
????Giá sang nhượng: 1,59 tỷ (có thương lượng)(Đã bao gồm 40tr tiền cọc + ~10tr tiền hàng)* Giá thuê hiện tại: 40tr/tháng* Hợp đồng thuê lâu dài: 9 năm
???? Tình hình kinh doanh* Đang hoạt động ổn định ~1 năm* Lượng khách quen đều* Chủ đầu tư tâm huyết – setup bài bản
???? Tiềm năng:* Gần trường học* Quy hoạch mở rộng QL6 (không ảnh hưởng đến mặt bằng kinh doanh)* Tuyến metro Yên Nghĩa – Xuân Mai
???? PHƯƠNG ÁN TỐI ƯU CHI PHÍNếu khai thác 14 bàn:* Cắt 6 bàn (150m² phía mặt ngõ)* Cho thuê lại ~15tr/tháng
➡️ Tiền thuê thực chỉ còn ~25tr/tháng➡️ Giá sang nhượng giảm còn: 1,29 tỷ
???? Liên hệ chính chủ: 0977718555/0977.820.888/0948.794.888