????BÁN TÒA NHÀ - TÀI SẢN DÒNG TIỀN -HIẾM- LÕI LONG BIÊN – 1060M2 – 7.2 TỶ/NĂM – FULL VẬN HÀNH – 268 TỶ ????
⸻
???? Thông tin vàng: • Tổng diện tích: 1060m² • Khu A: 576m²/1sàn – tòa nhà thương mại đang khai thác • 1 hầm – 10 tầng – 1 tum – thông sàn • Mặt tiền 15m cực hiếm • Khu B: 483m² – đất trống (quỹ tăng trưởng)
⸻
???? Dòng tiền (điểm ăn tiền): • Đang cho thuê: Ngân hàng + văn phòng • Doanh thu: ~7.2 tỷ/năm (~600tr/tháng) • Hợp đồng ổn định – khách thuê “chất lượng cao”???? Mua về có tiền ngay – không phải nuôi tài sản
⸻
???? Biên lợi nhuận & tiềm năng: • Giá 268 tỷ → suất sinh lời hiện tại ~ 2.6–2.8%/năm (chưa tính tăng giá đất) • Khu B chưa khai thác → có thể xây thêm = tăng dòng tiền mạnh • Vị trí lõi → tài sản dạng này càng giữ càng tăng giá
???? Đây là kiểu tài sản:Giữ tiền lớn + chống trượt giá + có cashflow đều
⸻
???? Vị trí tạo tiền: • Phố Nguyễn Sơn – trung tâm Long Biên • Khu kinh doanh cực mạnh, tập trung ngân hàng, doanh nghiệp • Đường 2 chiều, vỉa hè rộng → luôn kín khách thuê
⸻
???? Hạ tầng: • Tòa nhà xây dựng chuẩn thương mại • Đầy đủ GPXD + PCCC kiểm định • Vận hành ổn định, không phải sửa chữa lớn
⸻
???? Pháp lý: • Sạch 100% • Không nợ – không vướng • Hồ sơ tài chính rõ ràng • Giao dịch nhanh gọn
⸻
???? Phù hợp: • Nhà đầu tư giữ tài sản >200 tỷ • Người cần dòng tiền đều + an toàn • Doanh nghiệp mua làm trụ sở kết hợp khai thác
⸻
???? Giá: 268 tỷ (có thương lượng)
⸻
???? Nhung – 0976621286Làm việc trực tiếp chính chủ – cung cấp full hồ sơ dòng tiền BÁN TÒA NHÀ